APDEJT.si

V Združenih državah Amerike se je prodaja obstoječih domov julija povečala za 2 %, kar je posledica znižanja hipotekarnih obrestnih mer, počasnejše rasti cen in povečane ponudbe nepremičnin na trgu. Kupce so spodbudile ugodnejše razmere, kar je vplivalo na rast prodaje po predhodnem obdobju stagnacije.

Julija se je zgodila nepričakovana inverzija na trgu nepremičnin, kjer je nakup obstoječih hiš postal dražji od nakupa novogradenj. Po skromnem padcu v juniju, ki je cene potisnil blizu 15-letnega dna, so analitiki pričakovali nadaljnji upad prodaje obstoječih hiš zaradi dviga hipotekarnih obrestnih mer. Vendar pa se je prodaja obstoječih hiš julija nepričakovano povečala za 2,0 % na mesečni ravni, kar je presenetilo tržne strokovnjake.

Jerome Powell se je odpravil v Wyoming na svoj zadnji govor kot vodja Federal Reserve. Medtem se ekonomisti zbirajo v Jackson Holeu, da bi razpravljali o ključnih vprašanjih, ne le o kratkoročni politiki, temveč tudi o vlogi centralne banke v demokratični družbi. Zadnji zapisniki FOMC so bili objavljeni, vendar so že zastareli. Pričakujejo se znižanja obrestnih mer v ZDA, kar bi lahko odprlo možnosti za dobiček na trgu obveznic GCC.

Nedavna znižanja obrestnih mer na Novi Zelandiji, kjer je ANZ znižal fiksne hipotekarne obrestne mere, se financirajo z znižanjem obrestnih mer na vezane depozite. Strokovnjaki v Warringtonu v Veliki Britaniji menijo, da znižanje obrestnih mer verjetno ne bo povzročilo cenejših fiksnih hipotekarnih ponudb.

Prodaja rabljenih domov v ZDA je junija upadla na najnižjo raven od lanskega septembra, predvsem zaradi visokih hipotekarnih obrestnih mer. Nacionalna mediana prodajnih cen je dosegla rekordnih 435.300 $, kar je 2-odstotno povečanje glede na prejšnje leto. Posebej opazen je bil upad prodaje na območju Sun Belta, kjer je skoraj 15 % čakalnih prodaj propadlo, kar nakazuje na povečano moč kupcev, vendar cene domov ostajajo zgodovinsko visoke.

Prodaja obstoječih enodružinskih domov v Kaliforniji se je junija povrnila, saj so se po treh mesecih padca prodaje povečale za 4,0 %. V juniju je bilo prodanih 264.260 domov na sezonsko prilagojeni letni ravni. Medtem ko so se nepremičninske cene v Altadeni in Pacific Palisadesu znižale, je povprečna obrestna mera za 30-letne hipoteke znašala 6,75 %, za 15-letne hipoteke pa 5,92 %.